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居培成

READ下午茶——地产设计标准化系列

主题演讲节选——万科产品标准化历程及借鉴

大家都知道,万科做了很长时间的标准化,也讲了那么多年的标准化,但到底是怎么回事?到底怎么用?今天想和大家分享一下我心中的标准化方式。

今天,我们所探讨的设计、研发、产品,应该说都是应用型的技术。我认为,一方面标准化是基于大规模工业化生产当中的应用技术,另一方面标准化更多强调是工作方法,而并不一定强调成果,在做很多项目管控的过程中体会到它的重要性。可以说,它是产品的标准,也是标准的产品,实质上也是一个体系性的东西,而不仅仅是一个简单的设计,或者说是一套户型,或者是一个建筑图产品的标准化。万科的主流产品都是服务于大众的,那么土地标准化也就是来源于此。立足这样的定位和未来发展,需要你去考虑成本、速度、客户群,获得了土地,满足了人群消费偏好,那么自然就会形成产品的外部边界,从而决定了接下去应该做什么样的设计。

标准是一个文明社会的对话手段,是一种工作方法。打个比方,大家为什么说普通话?建立在某种标准之上大家才能对话。那么产品标准是一个项目,立足于客户;而标准的产品也不仅仅是单个设计,应该是一个模块组合所形成的立体,是一个产品体系。有标准才能突破和提高,才能够在这个标准上来判断好与坏。当然,标准化也不是一招打天下。我们说做到一定规模,没有标准化就很难做多样化,所以标准化是基础,有了标准化才可以实现精细化,只有在基础之上再去做多样化才能够更加完美。

那么,标准化的本质是什么?打个比方,你觉得传统民宅看起来很美,那是因为控制在一定范围之内所以才会美,如果都是奇奇怪怪的建筑,其实也不美,所以我们的住宅需要标准化。另一方面,产品不仅仅是户型空间建筑单体,而是一个系统,是为了相似的客户在合适的土地构建一个开放的社区,形成一个关怀的邻里,建造新生活方式的住宅。

制造业领域中会有很多很好的工作方法,会有对于成本、产品质量等方面的控制,而标准化就是其中一个。总之,标准化是一个很重要且比较先进的工作方法,随着市场发展,行业需要会越发精细和精准。


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