总用地面积43740.00㎡，总建筑面积为149068.79㎡，其中地上总建筑面积109965.95㎡，地下不计容建筑面积39102.84㎡，容积率2.49。基地东临大史河，西侧紧邻根亲公园，自然环境和景观条件较好。

项目进行极致化设计，外部资源最大化利用，内部资源最大化挖掘。外部根亲公园、大史河景观纳入规划体系。内部庭院景观，水系景观纳入建筑体系。 项目进行整体化设计，规划、建筑、景观三位一体。结合公共空间到私密空间的多层次分解，墅化产品，产品价值最大化。 项目进行精细化设计，建筑、结构、设备，三位一体。解放内部空间，功能自由变化，以一生之宅为目标，可适应不同家庭结构的变化。以一房一院为目标、以一梯一户为标准，一室一厅为基础，适应多代更迭。从两口之家到多代同堂，能满足不同的使用场景。 项目进行垂直化设计，地下，地面，地上，三位一体。纵向设计，地下一二层，地上一二层及顶层在设计上深度结合，深度墅化，提高品质。 极致化、整体化、精细化、垂直化，四化合一，打造一生住宅。

项目从“反固化”的思维方式出发，从定制的角度，解剖项目特性。“用变化应对变化”作为主要的设计策略，根据朝向、道路、高差、景观等，变化相应的建筑及户型在设计上要做出反应；同时产品也适应未来不同功能需求的变化。 在具体设计手法上采用：规划、建筑、景观三位一体的整体化设计手法。根据周边资源布局整体规划，根据景观条件设计室内布局，三者同步。结合公共空间到私密空间的多级分解，产品价值最大化。精细化设计，建筑、结构、设备三位一体。采用同层不降板排水措施，提高厨卫空间的灵活可变性。通过结构优化，减少室内改造限制，最大限度解放内部空间，实现全寿命周期功能自由变化。延长主体结构耐久年限，项目建设中主动提高混凝土强度等级至C40，水泥用量不少于320Kg/m³，将钢筋保护层厚度增加40%（不同构件分别增加6-15mm）等措施，将主体结构寿命延长至100年。适应多代更迭，服务两口之家到多代同堂。垂直化设计，地下，地面，地上，三位一体。拒绝固化，最大可能挖掘内部价值，地下一二层与地上一二层结合，将洋房别墅化。顶层、露台与阁楼在设计上深度结合，创造不同的生活体验。

珑翠园基于用地自身特定的区位和环境资源条件，以设计现代化、园林化，创造充满时代感、富有高品质、体现新型城市居住空间为目标，协调住宅区内外部的环境与景观形象，合理确定住宅的布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味的现代化、人性化、生态型城市住区。最终达到“为公众美化环境、为城市塑造形象、为开发者打造品牌，为投资者创造利润”的目标。