来源：搜狐焦点网 

近日，有媒体报道，预计今年11月30日上海市政府将出台商住房、酒店式公寓的限购政策，外地户籍必须缴满3年社保才能购买。

关于商住房限购的消息一直层出不穷，6月底，北京就传出商住楼将限购限贷的新闻。对于上海商住房、酒店式公寓限购传闻，搜狐焦点编辑致电了上海房管局的相关工作人员，对方表示暂未收到相关通知，并不知晓该传闻。

国家推动商用房改租赁房

早在今年年初，上海市规土局等四部门联合发布了《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》。该“意见”规定，商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%，且持有年限不低于10年；近阶段商业办公楼宇供应较大的区域，商业物业的持有比例提高到100%，办公物业持有比例不低于60%或100%，持有年限不低于10年或长期持有。

在今年5月6日，住房与城乡建设部副部长陆克华在国新办新闻发布会上表示：允许将商业用房按照规定改建为租赁住房，为了鼓励商业用房完成租赁住房的改建，降低租户的使用成本，用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。

是否会限购？专家表示符合预期

对于商住房、酒店式公寓的限购政策，上海地产界知名专家严跃进表示，上海若要收紧商住房购买，也符合预期。

“此前北京已经出台了对通州的商住房限购政策，所以市场预期其实会比较一致，即认为其他城市也会模仿这个政策。上海市场对于此类物业的管控也会加大，一定程度上和北京市场此前的管控逻辑是相似的。尤其是酒店式公寓等后续交易的潜在风险是加大的，比如说不容易转手等，这可能会恶化此类物业领域的信贷资源。”

而对于商住房、酒店式公寓的限购政策，有业内人士认为：若该政策实施，外地人的购房空间加更加收紧，一部分人会选择离开上海，上海人口净流出量将会增大。同时，上海市区租房群体将会进一步扩大。此外，商住房、商用房库存压力越来越大，将大批量转向租房市场。