产业地产设计创新论坛

设计师进化论的思想盛宴

       产业地产市场的发展，总是面临着瞬息万变的变化。面对成本上升、政策收紧、结构调整的现状，产业地产也正经历着行业的阵痛。同样经历着行业洗牌的建筑设计，也在寻找着凸显各自发展特点的领域，设计师需要更好地了解产业发展的动向，理解商业模式的价值。    

       2016年3月9日，一场以产业地产设计未来发展创新之路为主题的思想盛宴【中国产业地产设计创新论坛】在拥有不同设计元素的外滩SOHO 3Q成功举行。本届论坛由锐埃传媒旗下——地产设计网|READatChina.com独家主办，SOHO 3Q和邦奇智能给予大力支持。来自产业地产、建筑规划设计领域的顶级专家、学者、企业精英等各界专业人士共襄盛举，为现场来宾带来了丰富的主题演讲，剖析了当前和今后产业地产发展的趋势，并就产业发展与建筑设计的共同发展展开了热烈的探讨。    

         整个论坛精彩纷呈，6场主题演讲和【大咖面对面】环节交相呼应，10余位地产及设计专业人士在一起分享观点、交流经验、思维碰撞，共同探求产业地产及设计发展破冰之旅。

主题演讲

（按演讲顺序）

谭启钰，陆道文创 常务副总裁

演讲主题：转型背景下，策划为先导、设计为基础的产业地产发展实践

郭咏海，新加坡星桥腾飞集团地产开发及管理部助理副总裁

演讲主题：产业地产发展趋势新观察

蔡日明，亿达集团产业投资副总裁

演讲主题：产业地产的发展、创新——从大连软件园到武汉软件新城

张祺，AECOM大中华区建筑与人居环境副总裁

演讲主题：新常态下产业地产的运营与PPP实践

谭善隆，维思平建筑设计执行主设计师

演讲主题：产业走向地产的启示

蔡楚曦，AAI国际建筑师事务所副总裁

演讲主题：产业城市化——AAI与光谷的十年

各方观点

       2006年进入产业地产行业的博济科技园总裁孙兰兰女士在 谈到园区的招商时说道：硬件方面也就是园区的规划设计非常重要，而其中又侧重于功能规划，尤其是内部空间的设计；第二方面的核心特色则是招商和服务，所谓 “企业未进，服务先行”；第三，与政府部门、与企业相关创业服务者以及投资商建立良好的合作及生态环境，可以说也产业园招商的不可或缺的条件。

        新加坡星桥腾飞集团地产开发及管理部助理副总裁郭咏海先生从九十年代起先后服务于中国、新加坡、加拿大多间设计咨询机构，从事工业园区及商务园区规划、住宅区规划和单体设计、混合型发展建设计划、公共建筑及室内设计等。

他认为产业良好的发展必须建立在稳定的经济基础之上，而经 济发展的良好则取决于宏观经济政策的制定与产业发展战略的选择。在谈到建筑设计与产业地产的关系时，郭总则认为许多时候发展商自身也存在一定的问题，如果 未能及时确定项目的定位并预测客户的需求，就无法将规划设计的关键信息准确有效地传递给设计师，将可能导致设计及后续运营的很多问题，这也是需要业主方认 真思索之处。

      亿达集团产业投资副总裁蔡日明具 有26年项目建设管理经验和11年IT及科技园区的设计、建设、运行管理经验，他认为一个好的产业园必须要有人才的保障、专业的服务以及政府政策扶持三方 面的支持。而在招商方面，他则表示应该更多得侧重于服务，比如为用户在税务、行政，甚至办公装修等都给予一定的支持，通过服务让企业更好的发展。

      上海万科房地产有限公司产业资产总建筑师郭奇为多 年来致力于文化创意产业及城市更新的研究和实践。他个人认为：大众创业、万众创新也是正是为了拉动内需发展。文化产业是“文化”和“产业”的结合，文化的 产业化和产业的文化化在上海结合的比较好。而产业地产是“产业”和“地产”的结合，产业是内容，地产是空间载体。过去万科更多擅长空间载体，未来我们要给 空间载体注入更多的内涵，在不同产品线上针对不同需求提供相应的服务。

      陆道文创常务副总裁谭启钰多 年参与产业园区开发建设工作，积累了物业选址、产业功能策划、设计、升级改造、招商、管理、服务等全产业链运作经验。他表示传统经济模式在市场的剧烈变化 下正在急速转变，在这样的背景下，产业地产发展的边际条件也在不断变化。目前陆道文创在产业地产创新和突围中向全产业链化、运营化、金融化的方向发展，以 全产业链化-策划为先导、设计为基础；实现运营化-构建创新创业生态链的产业运营平台；同时形成运营化-招+投+孵创新发展的产业地产金融模式。

       AAI国际建筑师事务所副总裁蔡楚曦先生拥 有20多年专业经验，对涵盖零售商业、商务办公楼、酒店的各类商业项目及城市设计和大型综合居住区规划。在谈到产业地产中建筑设计所扮演的角色时发表了自 己的见解，蔡总认为建筑设计在产业地产中有着非常重要的专业性体现，这也就意味着建筑师需要对产业地产进行持续的理解。而另一方面，创意设计来源于运营过 程中所发现的问题和机遇，这就要求建筑师本身将单体建筑研究透彻，也把产业项目中盈利和不盈利配套的比例研究透彻。

        维思平建筑设计执行主设计师谭善隆于2010 年加入维思平，作为产业地产与企业总部设计的带头人，主持了一系列国家级科技园和企业总部项目，为中国企业总部设计树立了标准和规范，设计了提升园区高品 牌价值的经典模式等。他对于建筑设计在产业地产中的角色也有自己的理解。他认为建筑师需要去引导客户，将项目转化成完全属于企业和产业特定需求的产品。另 外建筑师也应该回到产业项目问题的本质中，在设计时考虑到灵活和弹性。而建筑设计师对于在生态环保的基础上如何协助用户降低运营成本，为企业节省资源等都 是其他专业所无法替代的。

感谢【大咖面对面】主持人

闵薇，SPARK思邦设计董事 中国区总经理

感谢场地赞助SOHO 3Q

为我们提供了设计多元素的场地支持

感谢每一位到场的听众嘉宾

感谢邦奇智能对论坛的大力赞助！

让我们期待3月22日

中国酒店设计创新论坛

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