2018年5月11日，REARD地产星设计大奖系列闭门沙龙——养老地产2018+时代·北京站在北京美利肯展厅精彩上演。这是REARD地产设计网·地产星设计大奖继在上海举办系列活动后首次登陆北京，也预示着REARD地产星设计大奖的设计思潮正前赴后继地进入北方设计区域。

此次活动由REARD地产设计网主办，美利肯中国协办。参会嘉宾主要来自REARD的会员单位及地产星设计大奖的参赛公司，绿地集团、远洋地产、中盛国金（北京）旅游文化、维思平建筑设计、清华大学周燕珉工作室、ATLAS、北京博地建筑设计、华通设计、北京墨臣建筑、Archea Associati、Aedas、三磊设计、全壹建筑、新浪地产等地产开发企业、设计及媒体的新老朋友，济济一堂，在轻松的环境，畅所欲言，思维碰撞。此刻，沙龙已经成为交流思想和汲取知识的海洋。

▲ 沙龙由REARD地产设计网创始人黄宜安女士主持

▲ 美利肯企业管理（上海）有限公司北京分公司中国区销售总监王静梅感谢每位嘉宾的到来


主题演讲

四个主题演讲分别从地产开发、设计研究、产品适用等多角度，以不同的实践案例，分享了不同的适老经验和成果。

▲ 咸东旭 绿地集团京津冀事业部区域公司总助

首先为大家带来演讲的是来自绿地集团京津冀事业部区域公司总助咸东旭，他为来宾介绍了绿地康养产业集团以及绿地近期的若干养老项目的实践情况以及这些项目发挥的作用和价值。

▲ 维思平建筑设计创始人、主设计师陈凌

第二位带来精彩演讲的是维思平建筑设计创始合伙人，主设计师陈凌。近年来维思平在养老地产领域也正在进行许多研发并实践了一些相关的项目。陈凌先生为来自绿地远洋及设计业内专家分享了《行走城市没有养老地产》的主题演讲，以街巷生活和wsp三类养老地产设计项目研发模式，探讨养老地产设计和活力城市的结合可能性，希望老人未来美好生活就在小尺度的街道和广场中展开。

▲ 盛叶夏树 ATLAS设计总监

第三位演讲嘉宾是来自ATLAS的设计总监盛叶夏树。盛叶夏树毕业于日本国立千叶大学，多年来一直致力于景观环境的研究。当天为嘉宾介绍了日本的养老状况、对中国的借鉴，同时也介绍了ATLAS若干个在中国的落地适老项目实践。

▲ 殷道琳 美利肯亚太市场经理

最后一位演讲嘉宾美利肯亚太市场经理殷道琳女士将美利肯海外养老的实践运用向在场嘉宾做了剖析，很多国外养老项目中对地毯的使用也是对中国养老地面材料使用的补充和借鉴。

大咖对话节选

“大咖对话”可以说是此次沙龙最精彩的部分，5位在养老领域实践了多年的地产开发、设计机构及学术嘉宾，从不同维度探讨了目前中国养老项目中所出现的问题和对未来的展望。不同观点，可圈可点，在碰撞中点亮思维的花火。

▲ 远洋地产北京公司副总经理郎云鹏

可以说养老这个话题一直非常火，而每家开发商对待“养老”的方式也有所不同。远洋现在的健康品牌“椿萱茂”正在全国布局。有三个细分子品牌：第一，我们称之为“长者社区”，它主要服务于那些年龄在55-65岁之间且具有独立生活能力的人，主要以在社区里增加养老设计和设施为主结合；第二，即“养老公寓”，它可以让社区更加和集中，并且也有一定配套，是现在养老的主要模式；第三，救助中心，即在城市核心区,虽然它的规模不是很大，但可以提供保姆式的全天服务，同时兼有居家服务和养老护理的模式。这些模式远洋也在探索，我想作为地产开发企业需要从大盘甚至从整个城市的层面去着眼考虑养老的发展。

▲ 清华大学周燕珉工作室陆静

养老产业确实是未来一个非常新兴行业，但目前确实有不少因素制约着它的发展，我总结了三点。第一，目前在中国具有10年以上管理老年机构团队运营经验的专业人才非常稀缺，没有专业的运营人才制约了养老在中国的发展；第二，中国介护体质的不完善。以日本为例，日本有着非常完善的介护保险制度，但是中国目前还没有。中国介护老人爆发期即将爆发，制度的不完善也是制约养老发展的另外一大因素；第三，由于我们每代老人特点差异比较大，30，40后老人和50，60后老人需求特点不同，即便同一个老人健康和介护时期所需的服务类型有很大差异，而我们的规划和建筑设计缺乏一定的灵活性，没有考虑自理老人未来变老以后建筑能否改造为护理型建筑，前期没有预留余地，也为后面发展形成制约因素。所有这些问题，都需要我们转变思维模式，用最优质的服务来接受养老地产未来发展的调整，服务为重才是未来的发展之路。

▲ 维思平建筑设计创始人、主设计师陈凌

我认为城市应该成为养老各种资源的聚集地。举个例子，如果我们把养老院建设在非常偏远的地区，很难想象那些从事10余年养老服务，被我们称之为“凤毛麟角”的养老服务人才是否能长期在那里为老人提供服务。因为这些专业人员也有家庭，他们也需要在城市生活。所以，我觉得城市是未来养老的基础，我们需要让城市提供更好的资源和服务。另外，现阶段很多项目受到规范的限制，我也希望未来可以有更多的置换机制，规范也能有所调整。在城市里面形成一个融洽的环境，让老人和他们的孩子、和他们的家庭甚至是为他们服务的工作人员都能形成一个良性的社区。

▲ 绿地集团京津冀事业部区域公司总助咸东旭

确实，养老就好比一个没有搭建起来的模型确实有许多问题需要探讨。都说养老最关键的部分在于服务，服务就需要收费。这就产生第一个问题，服务如何收取费用？是通过使用权即销售房间的使用和服务还是销售终生服务卡？还是有其他更好的模式？其实大家都在探索。第二点我想到的是老房子的改造。我们知道在北京，有很多城区里的老房子里的住户大多就是老年人，我们是否可以做一些改建的养老项目。但是随之而来也有很多的问题，他们的适老情况如何？改建的费用又是怎么样的？目前我想到的也许可以在社区里设立中心点服务站，实际上目前的医疗站也有，但是涉及养老的部分并不多，所以仍然面临很多问题。所以我认为，养老的前景清晰可见，但是也面临很多困难，还需要更多政策上的支持，体制上的改版才能有所改观。

▲ 北京博地建筑设计董事长曹一勇

今天我希望站在一个建筑师和使用者双重的角度来聊一下。作为一个建筑师，什么是我们的职责或许并没有标准答案。但我认为建筑师需要设计生活，领悟生活，在生活中引导设计理念，从而领悟设计公司的品牌和产品的文化。而作为一个从活生生的人，一个使用者，我认为需要给老人一个能释怀去看人生的状态。我曾接触过一个日本北海道的社区养老院，其中最吸引我的业态是“赌场”，其实是让老人用养老院自制的Q币在其中进行娱乐的方式。这就让我联想到我们自己如何用释怀的心态去看待社会，未来的医疗条件更好，服务体系机制也有所提升，我相信未来技术的发展、经济社会结构也一定会有所变化。最后我想以我正在做的“原乡村社区”来眺望未来20年后的社会城乡的平衡，一个适合人民的乡村田园社区。

养老地产的健康发展还需要政策、社会、机制等各方面的大力支持和不断成熟，未来的路还很长。沙龙虽然告一段落，但是对未来的探索还将持续。REARD期待未来有更多有志于养老、适老产业发展的有识之士加入我们的行列。我们每个人都会老去，关心现在的老人，就是关注未来的自己，让每一位老人都能变得更加的从容和优雅。


▲ 现场一览