荷风送香的夏天，在以中国首个黑科技产品展示交易中心及多元社交平台著称的“张江科学城书房”迎来了众多地产运营及设计专家。一场关于“商办改造运营及设计”的头脑风暴于2018年6月27日下午，在这座与世隔绝的“高颜值”书房精彩上演了。

本次主题沙龙由上海万科产城发展有限公司、上海圆丰文化发展有限公司、REARD地产设计网、REARD地产星设计大奖组委会联合举办。来自中国最前沿地产开发、地产咨询及运营、建筑设计、景观设计的实践者共聚在此，在轻松的环境下，思维碰撞，灵感闪现，畅所欲言，多维度全角度地解析了商办改造的当下，共同探寻了未来发展之路。

中午刚过主场会议室就已经座无虚席，可见沙龙主题吸引力十足。来自张江国创中心总经理陈峰、上海八佰秀企业管理有限公司总经理杨中伟、查普门泰勒上海分公司董事华镭、WOODS BAGOT合伙人/建筑总监方以思4位演讲嘉宾，通过案例分析和观点互动的形式，与在场嘉宾共同探讨在城市更新下，商办改造的过去、现在和未来。

 ▲ 台下听众聚精会神

▲ 论坛由REARD地产设计网创始人黄宜安女士主持

主题演讲

主题演讲精彩纷呈，4位演讲嘉宾带来各自不同的实践案例，现场掌声频频响起

▲ 张江国创中心项目总经理  陈峰先生  

    演讲主题：关于城市更新项目合作模式的探讨   

首先为大家带来演讲的是来自张江国创中心项目总经理陈峰先生，他为来宾们回顾了张江国创中心如何从一个近10万平方米的黑盒子——“剑腾液晶显示器厂房”发展成为创新创业综合体。项目团队通过在极限时间内对项目进行整体拆除、改造和建设，从建设到运营过程中不断探索与内外部多方合作的模式，让张江国创中心成为了城市更新“老厂房变身创意办公”的新典范。

▲ 查普门泰勒上海分公司董事 华镭  

    演讲主题：城市更新中的商业升级和文化“留白”  

查普门泰勒上海分公司董事华镭先生则从“商业发展趋势、留白的含义、建筑设计的应对”这三个方向从理论上为在场嘉宾分析了城市更新下商业设计的新趋势。同时，华总也通过公司参与设计的若干个项目案例——七宝万科无限运动馆、书店、浦东水泥厂地块规划改造、百联第一百货商业中心、卡博特广场、多伦路历史保护区等设计分享，诠释了“植入体验、改造升级、新业态融合”对城市更新下商业设计和文化“留白”进行了实践的补充。

▲ WOODS BAGOT合伙人/建筑总监  方以思    

    演讲主题：商业与文化叠加下的城市更新新探索  

方总对商业与文化叠加进行了新的探索，他认为：文化是城市发展的根本动力所在，而商业的核心在于承载着过去的城市历史、酝酿着原汁原味的本土文化和未来体验机会的创新，而特定场地、本土设计影响和极具辨识度的内容是实现这个核心的关键。最后方总还为现场嘉宾分享了“新加坡福南”、“复地·大华1935”、“上海豫园改造” 三个最新城市更新的案例。

▲ 上海八佰秀企业管理有限公司总经理 杨中伟    

    演讲主题：城市更新背景下，文创园区定位坚守与持续创新

作为城市更新的经典之作——上海”800秀”文化创意产业园经过了近10年岁月的洗礼，依然是上海十分重要的标志之一。作为这个项目从定位、改造、运营全程的参与者和见证者，总经理杨中伟先生为在场嘉宾再现了八佰秀的“前世今生”，同时也基于城市更新的大背景，以后评估的视角为大家分析解读了“800秀”的定位、现状及持续创新的运营理念，并对如何实现城市更新项目的闭环操盘（载体并购、设计定位、改造提升、运营增值、创新赋能、灵活退出）进行了阐释，分享了个人对成功项目的评判基准。

互动交流，让我们一起听“他|她”说

主题演讲以后，REARD抛出了诸多关于城市更新中商办改造在运营和设计中所遇到的各类问题，演讲嘉宾和在场听众都从各自不同的角度和维度进行了交流，思维在互动中灵动闪现，现场气氛进入了最高峰。

有故事的城市更新 —— 张江国创中心项目总经理  陈峰先生  

一个城市更新项目会有很多焦点，同时城市更新的前期也会存在很多问题。我认为可以非常概括地总结三点：首先，做城市更新项目需要了解这个项目的“前世今生”，我有时会笑称它为“讲故事”，挖掘这个项目的故事也就能找出它的闪亮点。第二,我认为设计在城市更新中扮演着非常重要的角色，也就是希望设计公司可以探索更多能突显项目特色，并且有点“张扬”的内容。第三，我想说的是做城市更新是否在最初的时候无需考虑地太过于清晰？我觉得这一点也是值得我们探讨和思索的。

行业互动之间的粘性 —— 上海八佰秀企业管理有限公司总经理 杨中伟

我的观点是：行业之间的粘性互动是非常重要的，这种粘性互动横向应该发生在同行业之间，纵向应该发生在产业链之间。以设计师为例子，大家同属一个职业群体，但每个人有不同专业领域，有的擅长规划设计、有的擅长景观设计、有的擅长室内设计、职业群体内部的粘性互动提升了势必会增强设计行业的整体水平，同时与业主方、施工方、运营方再有更好的粘性互动的话，也才能更好的提升设计在城市更新中的价值赋能。任何一个行业都是如此，所以大家才愿意不断横向纵向全方位的互动共进。

探索新模式 —— 上海城市公共空间设计促进中心马宏

上海城市公共空间设计促进中心一直致力于推动上海城市空间品质的不断提升。地块范围内的更新项目，在企业和设计单位共同努力下，近年来已经为上海新添了很多品质优秀的公共空间，实现业主需求和公共利益的双赢；而城市街道、广场、公园等城市公共空间的更新，更需要多方参与，平衡和撬动更多的资源，尤其需要社区规划师等专业力量的参与，逐步探索和实施各种城市更新和微更新的新模式。

考虑平衡点 —— WOODS BAGOT合伙人/建筑总监  方以思 

我认为从事设计我们必须考虑平衡点，也就是说如何把目标空间做好，虽然说起来轻松，但做起来真的不容易。我觉得在中国可能敢于去尝试新鲜事物的人略少了一些，但是从实际角度来说还是有很多人希望能有不同的设计体验，所以我认为需要考虑平衡点，再进行适当的创新。

精美的茶歇，互动和交流

嘉宾们在REARD的平台上成为知心的了朋友和伙伴

让我们共同期待下一次的重逢！